Salut à tous,
 
A l'instar des posts sur les travaux des maisons (HMX etc...), que j'ai suivi avec attention, je vous propose de suivre depuis le départ la construction de ma maison dans un petit village (Fronton) à coté de Toulouse.
 
Vous pourrez suivre toutes les étapes, mais aussi les préparatifs et les démarches à suivrent.
 
- Détermination du budget et donc du pret
- Recherche d'un terrain
- Le choix de la maison
- Le choix d'un constructeur ou d'un maçon
- Le choix de l'équipement de la maison
- Le montage financié
- La recherche d'une banque
- La construction
- Les finitions
- et autres  
 
Ma femme et moi, avant déjà pas mal avancé. Nous avons signé la réservation du terrain en mai, un terrain de 1030m² en lotissement dans Fronton (30Kms de Toulouse). Nous avons eu beaucoup de chance, le lotisseur a été réglo et a envoyé à tout le monde en même temps, les documents du lotissement.
Nous avons reçu le courrier un lundi matin vers 10h.
On a choisi des terrains sur les plans (71 lots) entre midi et 2.
On a appellé à 14h pil, sur les 3 terrains qu'on avait choisi, 2 été déjà vendu, on à pris notre 3ème choix.
Le soir même, les 71 terrains été tous vendu !!!
Une semaine aprés, on a été signé la promesse de vente et payé l'acompte qui va avec !    
 
Ensuite, on a été faire les salons immobilier de la région, j'ai dessiné des 10 ènes de maison sous Architecture et Construction 3D avant de trouver la bonne configuration.
 
Aprés, visite chez des constructeurs, là je ne vais pas cité de nom, mais ce sont tous des voleurs ! Et encore je pèse mes mots, de gros escrocs qui vous facture tout au double de ce que ça coute vraiment.
Comme je connais un peu le domaine et que j'ai de la famille dans le métiers, nous avons choisi de faire faire la maison que hors d'eau et hors d'air puis de faire tout le reste nous même.
Donc, recherche d'un maçon, là ya pas 50 solutions, il faut faire par connaissance ou visité les chantiers en cours et relevés sur les pnnaeaux de construction le nom des sociétés.
C'est ce que nous avons fait, nous avons remarqué une maison trés bien faite et on a relevé le contact.
Aprés quelques RDV (5 à domicile) et des devis, on le choisi et on a signé le marché de travaux.
 
Aujourd'hui, tout les plans sont fait (par moi), le contrat avec le maçon est signé, et nous avons RDV pour le pret mardi.
 
Si tout se passe bien, la construction débute au début de l'année.
 
Pour vous faire patienter, je vais poster les plans et vue 3D de la maison, ainsi que son équipement !
 
[1ere Etape:] La détermination du budget global
- Faire la somme des revenus de vous et votre conjoint (salaire et autres rentes)
- Prendre 33% de cette somme, ça vous donne la mensualité max du crédit (assurance comprise) que vous pouvez faire. Je vous conseillerais de ne pas se mettre au max et de se limité à 32%, vous verrez pkoi plus tard.
- Aller sur le net et faite une simulation de pret sur 15, 20, 25 et 30 ans, en rentrant la mensualité que vous venez de calculer.
- Maintenant, vous connaissez vote budget en fonction de le durée sur laquel vous voulez emprunter.
- Tenir compte de son age pour la durée, c'est important, un pret doit se finir avant les 55 ans, c'est plus simple pour aborder la retraite de façon sereine.  
- Nous on a 25 et 26 ans, donc assez jeunes, j'ai un boulot qui paye trés bien et dont la paye évolue pas mal chaque année. On a choisi 25 ans (en pratique 24 ans), ça fait beaucoup, mais ça nous permet de faire la maison que l'on veut, aprés tout on va passer notre vie dedans !
- Voilà, maintenant que le budget global est connu, il faut passer à la prochaine étape: le budget en détail.
 
[2eme Etape:] Le budget en détail
Là c'est déjà plus compliqué, il faut d'abord savoir le prix d'une maison pour avoir des idées, il faut demander a des constructeurs, ils ont des catalogue avec les prix. Ca donne une bonne idée et de toute façon, ça vous coutera moins cher !
Donc vous choisissez la maison qui vous plait, tenir compte des évolutions de la vie, enfant, vieillesse etc... qui vous permettent de déterminer le nombre de chambre, de plein pied ou à étage etc...
La répartition logique du budget est de 60% pour la maison et 40% pour le terrain, mais ce n'est qu'une indication de départ. Ya pas de miracle, avec la flambée de l'immmobilier, les terrains sont de plus en plus cher.
Prenez votre budget global, enlever le prix de la maison chez le constructeur et ça vous donne le prix du terrain en gros.
Attention, quand on fait construire, il y a plein de truc a payer: le notaire (8% du prix du terrain), la TLE (Taxe Locale Equipement), la TRE (Taxe de Raccordement aux Egouts), les frais d'ouverture d'un compteur de chantier, les frais d'ouverture d'un compteur d'eau, la cotisation de l'asso syndicale dans le cas d'un lotissement etc...
Bref, il ne faut pas oublier tout ça et en tenir compte dans le budget, sachant que tout ne peut pas être payé par le pret immobilier.
Il vous faut donc de l'apport !! Alors là, ça se complique, si vous n'avez aucune économie alors oublié la construction ou l'achat d'une maison !  
Il vous faut pas mal d'argent devant vous au départ pour :
- réserver le terrain, la 2 solutions, soit vous signé une promesse de vente, soit vous signé un sous sein privé. Dans le premier cas, le montant est généralement faible entre 2 et 4% du prix du terrain. Dans le second cas, ça peut aller jusqu'a 10% du prix du terrain + honoraire du notaire. Ce n'est pas vous qui décidé de ça, c'est le proprio (lotisseur ou particulier), dans le cas d'un particulier, ya moyen de s'arranger mais c'est pas simple.
- Payer les frais de notaire et d'hypothèque, là c'est incontournable, c'est deux points ne peuvent pas être financé par le pret immo, c'est interdit ! Donc 8% du prix du terrain pour les frais de notaire et environs 1.5% du montant total des pret contracté en frais d'hypothèque.
- En gros et pour une construction classique, il faut au moins 10 000€ pour pouvoir faire quelque chose !
- Toutefois, il existe une solution de financement total, je ne la recommande pas mais elle existe. La banque vous fait un pret à la consommation (taux à 13% !!!) pour créer l'apport, les mensualités de ce pret sont ensuite lissés dans le pret immobilier. C'est une double arnaque, car les interêts du pret à la conso vont être monstrueux et le lissage du pret coute cher en interêt sur le pret immo. C'est un coup à payer deux fois la baraque, mais ça existe.
Maintenant, que vous avez une idée précise du budget pour la maison et le terrain, ben faut trouver un terrain.
 
[3eme Etape:] La recherche d'un terrain
Alors ça c'est le plus dur !! Il n'y a aps de solution miracle mais je vais vous donner quelques astuces.
La première chose à savoir, c'est que ce n'est pas la peine de chercher dans les petites annonces, ça sert à rien !! En effet, il suffit d'aller voir directement à la mairie du village qui vous intéresse. Eh oui, c'est tout con mais un particulier qui vend un terrain doit le déclarer à la mairie et l'affichage est obligatoire. Vous en profité pour demander si des lotissements sont en projets ou en cours, dans ce cas demandé les coordonnées du lotisseur et le contacter.
Déjà là, vous avez bien débrousailler le terrain, si je peut dire ainsi !
 
Deuxième chose à savoir, les constructeurs à ce que l'on appelle des "vautours", ce sont en fait des commercial qui démarchent les particuliers ou lotisseur pour réserver le terrain !! C'est formellement interdit, la loi indique qu'un constructeur de maison n'a pas le droit d'intervenir sur quelque opérations que ce soit en rapport avec le terrain. Mais ils contournent la loi, en donnant, parfois, de l'argent au proprio du terrain pour qu'il le réserve et ne fasse pas de "pub". C'est dégueulasse et ça m'a fait chier pendant ma recherche, mais une fois que je l'ai sue, il suffit de prendre RDV avec les constructeurs pour avoir accès aux terrains disponible. Si un terrain vous plait, le constructeur ne vous donnera pas les coordonnées ! Ah ben, non c'est trop simple, faut d'abord signé un contrat de construction avec lui et aprés il vous donne les coordonnées ! En gros, ils vous arnaque car cette pratique n'est pas légale. Mais ya moyen de le "nicker" . Vous demandez a voir le terrain avec le constructeur, le but étant de connaitre l'adresse, au pire vous aller le visiter ça coute rien. Une fois que vous avez l'adresse, vous allez à la mairie consulter le registre cadastrale et ainsi connaitre les coordonnées du propriétaire. Aprés, suffi de le contacter et de négocier, même si l'a réservé au constructeur, il ne refusera pas de le vendre.
 
Voilà, la dernière chose à faire, ben c'est de se promener, pour trouver des terrains libres, des panneaux annonçant un lotissement, pisté de gros travaux sur un terrain vague qui implique souvent un projet de lotissement.
 
Un bon conseil, toujours choisir un terrain viabilisé, c'est à dire avec eau et electricité sur le terrain ! Pour un lotisseur, demandé une copie de l'autorisation de lotir et pour un particulier, le certificat d'urbanisme. Sans ça, vous n'êtes pas sur d'avoir le permis de construire.
Regardé aussi la présence du tout à l'égout, ce sera obligatoire dans quelques années, donc autant le prendre de suite plutôt que de payer un assainissement local puis aprés le raccordement aux égouts !
Le gaz de ville est important, si vous avez choisi d'avoir le gaz.
 
Un autre point important, si il existe un fossé ou ruisseau sur la limite d'un terrain, il faut éviter absolument. Dans 95% des cas, la superficie du terrain inclue le fossé, c'est à dire que si vous l'achetez, le fossé vous appartient. Le problème c'est que vous êtes obligé de l'entretenir et de faire "curer" chaque année pour qu'il reste fonctionnelle. Les mairies adorent faire ça, car ça les décharges du coût d'entretien du fossé !! De plus un fossé ou ruisseau, est souvent synonyme d'humidité ou de zones de ruisselement, bref c'est pas bon.
 
Enfin, faites attention à l'orientation, à l'environnement, aux arbres etc... Si un terrains est coincé entre plusieurs maisons et qu'il n'a jamais le soleil, c'est pas la joie.
 
Une fois que avez trouvé le terrain, alors il faut soit signer une promesse de vente ou le sous sein privé, qui vous garantie d'avoir le terrain une fois le pret accepté.
 
[4eme Etape:] La construction, maçon ou constructeur ?
 
Alors là, je risque de me faire des ennemis ! Je vais essayer de rester objectif, même si les constructeurs m'ont complétement dégoutés.
La première chose à savoir, c'est qu'un constructeur vous coutera plus cher qu'un maçon ! A partir de là, d'autres questions se posent. La première évidente, c'est qu'il faut être un bricoleur confirmé pour se garder des travaux, on fait pas une maison n'importe comment ! Il faut aussi avoir le courage et l'outillage necessaire. Il faut aussi pouvoir se faire aider, car tout seul c'est impossible.
Ensuite, il faut savoir qu'il existe des regroupements d'artisans ou des "maçons" qui vous font la maison clés en main ! Moi par exemple, le maçon peut nous faire la maison entièrement et s'occuper de tout.
 
L'avantage d'un constructeur, c'est qu'il s'occupe de tout, il est facilement joignable et on obtient un devis rapidement. Ya rien à faire, on le rencontre, on choisi tout sur plans, on fixe une date de remise des clés, on signe le contrat de construction et c'est fini, ya plus qu'a attendre. Les inconvénients, c'est qu'il part toujours d'un modèle catalogue et que les modifications du modèle de départ se payent au prix forts, exemple, on change une porte fenêtre par une baie coulissante, ben on vous facture la baie + sa pose mais on enlève pas le prix de la porte fenêtre et de sa pose !! En clair, on ne fait que rajouter. C'est comme ça pour tout, il faut le savoir, moi perso j'aime pas ça.  
Autre inconvénient, c'est que le délais est trés long, en moyenne, un constructeur met 1 an pour faire une maison ! On peut se dire, ouai, moi je m'en fout, j'ai le temps ! Oui, bien sûr mais pendant ce temps vous payer des frais intercalaires dans le vent et ça ça fait trés mal !
Autre problème des constructeurs, c'est qu'il ne vous garantie jamais la marque du matos qu'il va monter, sur le devis ya marqué de grande marque connue (Ex: Legrand etc...), puis en tout petit dans le contrat, ya marqué que le matériel peut être un équivalent chez une autre marque. Et en pratique, c'est toujours de la marque à bas côut et des références bas de gamme.
Bien sûr, tout se négocie, vous pouvez imposer vos choix, mais là j'espère que votre banquier est généreux, parce que ça va vous couter cher.
Certains constructeur travaille bien et dans les règles de l'art, mais je vous conseille de bien lire le contrat avant de signer, pour éviter de mauvaise surprise.
Ya des constructeurs à éviter absolument, et là je vais citer parce que ce sont vraiment des escrocs ! Maison Phenix, Maison France Confort, Maison familiale et MIKIT sont les plus répandus et pour cause, derrière tout ces noms se cache la même personne !!! Et oui, j'ai appris ça sur des salons immobilier et ça c'est confirmer sur le net. Petit exemple, regardé ces deux sites  http://www.maisonphenix.com/ et http://www.maison-familiale.com/ , ben ce sont les mêmes ! Les menus sont identiques, le contenu aussi, seul la charte graphique change. Rien que ça, çà inspire pas confiance. Trop de témoignage contre ces marques prouvent leur malhonneteté, moi je prendrais pas le risque.
 
Pour en revenir au maçon, là c'est plus souple, ils travaillent sur plans et n'ont pas de catalogue. Donc, il faut savoir ce que vous voulez précisémment, vous pouvez vous appuyez sur des catalogues des autres !
Donc faut savoir dessiner des plans, même grossier pour se faire comprendre du maçon. Bien définir le prestation que vous attendez, qui fait quoi ? quand ? comment ? qui organise le chantier ? etc...
Si vous avez le temps, vous pouvez tout gérer vous mêmes, vous faites venir un terrassier pour le chemin d'accès, faite venir le maçon pour construire la maison, un charpentier etc... Ca c'est pas mal, mais difficile, faut vraiment avoir l'habitude et le temps.
Aprés, ya une solution intermédiaire, vous faites faire une partie des travaux et vous gardez le reste. Ce qui est de plus en plus courant, c'est le hors d'eau et hors d'air, le maçon ou l'entreprise de batiment, fait la maison presque entièrement. Il fait les murs, la toiture, pose les menuiseries et le crépit, puis c'est tout. Il faut faire tout le dedans soi-même, donc isolation, cloisonnement, electricité, plomberie, carrelage etc ...
Bon, faut être bricoleur mais ça vaut le coup. Aprés, vous pouvez faire faire des travaux puis en garder que quelques uns, tout est possible.
L'inconvenient du maçon, c'est qu'il est difficilement joignable, que pour avoir une rendez vous et un devis faut avoir le temps ! Ils sont débordés et certains ne répondent même pas au demande. Le mieux pour en trouver un bon, c'est le bouche à oreille ou aller sur les zones en construction pour relever les contacts sur les panneaux de permis de construire.
 
Pour résumer, le plus simple et aussi le plus cher, c'est le constructeur. Ensuite, ya la société de batiment ou groupement d'artisans qui vous fait la maison clé en main, c'est déjà 10 à 15% moins cher que le constructeur.
Ensuite, la solution hors d'eau et hors d'air, on économise jusqu'a 30% du prix constructeur.
 
Moi, j'ai pris la solution hors d'eau et hors d'air, je fait faire le terrassement, la maison, les menuiseries et l'enduit exterieure par mon maçon, ensuite je fait posé par un artisan le système de chauffage au sol. Le maçon revient faire la chape du plancher chauffant. Puis moi je me garde le raccordements aux réseaux, l'isolation, cloisonnement, electricité, plomberie et carrelage.
J'économise plus de 35% du prix par rapport au constructeur !!! Bon certes, j'ai du taf à faire, mais en 4 mois le maçon à fini et moi il me reste 2 à 3 mois de boulot !
Donc là, c'est pas un choix facile à faire, faites attention au prix plus bas que les autres, ça cache forcément quelque chose. Moi, mes devis se tenait à quelque chose pret, car j'ai été précis au moment de la demande.

Une chose: bon courage
 
Avec mes parents et mon frère, ça fait 4 ans qu'on taf sur la maison, alors courage

un truc tres important : pense a l'orientation de la maison !

 
Pas de cheminée prévue, yen a une chez mes parents, j'aime bien mais c'est pas compatible avec le plancher chauffant, yaurais des problème de régulation suite à la chaleur local de la cheminée. Le principe de plancher chauffant est d'avoir la même température partout.
 
La récupération de l'eau de pluie est au programme mais pas au début, on prévoit de le faire et d'alimenter le WC et la machine à laver avec. Pour l'instant, il n'y a pas de budget pour ça, on a préféré le mettre dans le système de chauffage et production d'eau chaude solaire.

j'imagine que tu es allez sur le site de l'ademe et que tu a vu que tu pouvais financer l'isolation chauffe au solaire and co a 40% par des credits d'impots ?

 
Yes !
 
40% de credit d'impot pour le système aérothermique et pareil pour le solaire !
 
Soit presque 6000€ donné par l'état ! Faut tout de même les avancer pendant 1 an !

 
C'est pas con ca j'y songe aussi mais j'ai du mal imaginer comment organiser cela.
Chez mon beau pere les toilettes et un des deux éviers du garages sont sur le puis. (je crois qu'il y a aussi une des salles de bains). Mais une cuve à eau de pluis sur un "circuit secondaire" ca peut etre pas mal, autant j'ai des facilitées pour raisonner sur une installation electrique autant la plomberie me coince un peut
 

 
Les financements d'isolation c'est pas pour des modifications dans une construction existante plutot que du neuf ?  
Je me trompe peut etre mais c'est ce qu'il me semblait.
 
 

 
Ca m'a pas mal vexé sur le moment.
Excuses acceptés.  
 
Poursuivons.  

Vince007, je ne sais pas si tu as autour de toi des professionnels pour te renseigner, mais si tu as besoin de conseil n'hésites pas à m'envoyer un mp.
Père architecte ca peut servir ^^

 
Ben écoute, pour l'instant j'ai pas besoins, mais je note ! Merci !

je suppose que t'as fais vérifer tes plans par un architecte, pour voir ce qu'il en pense...
 
(j'ai rien lu à ce sujet-la dans ton topic, et sa serait con d'avoir un problème à cause de ca )

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modérateur inside plankaivoo - ici powered - Je roule en micra 1l 55cv et je t'emmerde

une fois la maison terminée : merde ya pa de porte pour rentré  

sans compter que architecte 3D c'est comme dessiner avec paint, ca va 5 minutes mais y a rien de professionel la dedans.
 
Tu parles de 'tout electrique' car plus rentable. Toutes les maisons neuves par chez moi pensaient comme toi, ils ont tous fait modifier leur installation, pose d'un chauffage central fioul + bois.

En belgique, je sais qu'il faut obligatoirement faire contresigner ses plans persos par un architecte pour pouvoir construire sa maison... Mais tu es peut-être architecte?

 
 
en France, pour les personnes physiques, une construction non agricole dont la Surface de plancher Hors Oeuvre Nette (SHON) ne depasse pas 170m² pas besoin d'avoir recours a un architecte pour le PC, par contre si SHON>170m² ou cumul des surfaces existantes et a créer>170m² il faut que ce soit signé par un architecte
 
Vince a l'air tres bien informé je me ferai pas de soucis ^^

Bon, le plus important, tu rentres combien de jacky avec leur machine pour une bonne grosse lan des familles.
 
en tout cas bravo pour le projet on attend d'en savoir plusavec impatience

 
Des maisons comme moi avec un système d'aérothermie ?? Excuse moi de doutais !! Faut pas confondre aérothermie et pauvre convecteur à deux balles !
 
Ce que je te propose, c'est de me laisser faire et on en reparle dans un an quand j'aurais passé un hiver !
 
A Toulouse, beaucoup d'ingé d'AIRBUS, on se système chez eux (et oui faut de l'argent !) et tous en sont trés content niveau performance et consommation.
 
Renseigne toi un minimum sur le système que j'ai choisi et tu verra, que ya pas mieux !  
Parce que si tu me dit que le fioul c'est rentable, excuse moi, vue le prix du pétrole je doute !! Puis merci la pollution !
Puis le bois, ah oui ,c'est génial de se lever à 2h du mat pour mettre une buche dans la chaudière !
 
Pour architecture et construction 3D, ce soir, je te met des plans que j'ai fait avec, tu va voir que c'est déjà pas mal. Rien a voir avec paint.

tout a fait d'accord avec toi vince
 
surtout quand on sait que 98 % de l'electricité francaise est produite a partir des centrales nucleaires...........
 
donc pollution zéro
 
enfin pas tout a fait  mais on s'en fout  ca sera pour nos enfants hein .............

 
Navré mon cher mais intelligemment utilisé et controlé l'énergie nucléaire est la plus propre et la plus rentable pour le moment.
 
C'est pas avec des éoliennes qui peinent à allumer l'ensembles des lampes de chevet d'un village avec un bruit éffroyable et des oiseau tués à la pelle que l'on arrive a se chauffer.
 
L'energie nucléaire est plus propre que le fioul si tenté que l'on ne jetes pas les déchets au fond de l'océan.
Tu nous citera un moyen d'alimenter tout le pays avec autre chose que du nucléaire dans des conditions de pollutions meilleures parce les centrales à pétrole c'est bon pour l'écologie aussi, du charbon peut etre pendant que tu y es.
 
Enfin là n'est pas la question.
Reparlons donc de choses interressantes.
 
Moi si je n'aime pas trop le chauffage electrique c'est surtout a cause des convecteurs qui créer une chaleur et un air hyper sec dans les pieces (d'autant que j'ai gouté dans les maisons de campagne où lorsque tu relance le convecteur tu déguste la bonne odeur de la poussiere qui chauffe et du radiateur qui n'a pas chauffé depuis un bail...)
 
Déjà plutot que le fioul je pencherais plus pour le gaz si je prenais pas l'electricitée.
coté écologique, Le bois serait ce qu'il se fait de mieu, (bilbot confirmera ^^ c'est lui qui me l'a appris)
Mais effectivement mettre une buche la nuit ,le matin en se levant, ou encore avant de partir travailler sous peine d'avoir une maison "froide" en rentrant ca me fait un peut flipper.  
 
Mais Vince il me semblait que tu parlais de chauffage au sol non ?
Tu peux détailler le systeme de chauffage en electrique parce que je ne connais pas du tout ?  
 
Sinon tu parlais également de prises réseau dans toutes les pieces (la question cachée est combien y aura il de piece ?)
j'y songes également, mais des fois je doutes, perso j'envisage mon démenagement pour 2007 d'ici là n'aurons nous pas une généralisation du wifi voir du wimax, aujourd'hui tous mes PC fixes sont en réseau cablé, mon portable est lui en Wifi, tout comme mon pocket PC, et comme nous allons sur de l'integration des technologies, je penses au lecteur de dvix avec carte wifi des barebones et de l'avenir des pc fixes, des fois je me demande s'il est vraiment interressant de monter un cablage réseau complet. Pour aujourd'hui et encore les 10 prochaines années oui mais plus loin je me demande.
Combiens de nos parent ou grand parent on fait poser des prises téléphonique dans la plupart des pieces et ont aujourd'hui une seule bases et 2 ou 3 combinés DECT ?
Ce qui fait que j'aimerais bien mais je m'interroge, c'est pas spécialement pour le coût du cablage (bien que ce soit plus les prises qui coutent cher que le cable) mais j'hesites.
Je pense qu'au final je placerais quelques prises, bureau, chambre principales, derriere la TV, dans le salon et au garage (pour mon PC de guerre  ). Après les autres endroit je pense que j'irais avec mon portable en wifi.

Rappelle moi ton ancienne sign... Ah ouais sur ce forum la moitié des utilisateurs savent tout sur tout... Je vais pas polluer le topic de vince, mais stp évite de parler de domaines que tu ne connais pas.

Merci de ne pas débattre ici des moyen de production électrique ou autre !!
 
On reste ici dans le domaine de la construction pour un particulier ! Si on continue comme ça, je vais faire un mini barrage hydro electrique pour faire l'electricité de la maison !
 
Donc stop ! Merci

Perso mon electricité est produite par environ 250 amsterds qui courent dans une roue géante ! (Quoi ??? )
 
Bon aller plus sérieusement, courage pour ton projet, t'en aura besoin je crois!  
 
Au faite, avec un pote on avais penser a qqch (p'tete bete mais bon), c'est de faire un second réseau electrique en // du premiere mais en 12Vcontinu, avec un énorme transfo a la base, vous imaginez le nombre de transfo qu'on pourrais viré ? Aprés niveau conso... c sur c'est pas terrible

J'ai pensé au second réseau 12V mais pour alimenter de l'éclairage ! Et pas avec un transfo de départ mais plutôt avec des batteries et des panneaux solaires.
 
Le problème, c'est l'argent ! Donc, comme j'ai des combles perdues, je peut toujours tirer un second réseau aprés la construction, dans le grenier.

Ah ok... Bah limite tu peut déja faire une arrivée de cables dans chaque piece !
 
"Le problème, c'est largent !" --> comme pour tout à l'heure actuelle

1ere post édité !

J'aime bien le dénivelé en cours de facade moi ... faudra que je fasse ca si je fait construire un jour (qui sait ^^)
En tout cas, il est clair que c'est réfléchi et (bien) pensé, et en plus ca à de la gueule ! que demande le peuple bon courage pour la suite !

Pourquoi ne pas ouvrir la cuisine sur le salon ?

parceque le jour ou tu fais des sardine au nutella ca evite que le salon pue la friture chocolaté ou alor faut prevoir une bonne grosse hote aspirante

Parce que tu fais des sardines au nutella tous les jours toi ? xD

Moi je ferais un bar entre la cuisine et le salon personnellement...

Ouais le must (pour moi) c'est :
 
Meuble fermé de même hauteur qu'un bar.
Ce meuble fermé est ouvrable coté cuisine comme coté salon.
Comme ca si t'es dans la cuisine tu peux y accéder pour ranger la vaisselle propre et si tu es dans le salon tu peux y accéder pour mettre la table.
Comme le meuble est à hauteur bar, tu peux t'en servir comme passe plat ou tout simplement pour manger rapidement le pti dej du matin avant de partir.
Fonction décorative si tu pose une coupe de fruits, ...
 
Et la touche finale : faire vraiment comme dans les bars avec au dessus du meuble, accrocher au plafond, un support pour suspendre les verres à bières, vins, ...
Les verres ne sont pas posés sur une étagère mais suspendus par les pieds. éclairage 12v incorporé dans ce support pour mettre en valeur les verres.

c'est toi qui fait le ménage chez toi ?
 
sache que des verres suspendus n'ont leur utilité que s'ils sont utilisés quotidiennement. Après trois steacks a la poël, un bon plat de frites, tu n'as plus qu'a relaver tous tes verres. Chez moi l'ensemble des verres est derrière une vitrine.
Meme remarque pour le bar type la série "alf", ca va si tu cuisines pas ...
 
Remarque au sujet de la maison et de son mode de chauffage. On voit bien que c'est pas une region froide comme par chez moi. Y a meme pas de cheminée. Les chaudières modernes au bois, c'est pas forcement en buches (de noël) qu'on les alimentent, mais aussi la sciure de bois ou les copeaux (alimentation automatique).

 
Parler avec agressivité ne résoudra rien
Oui j'aide comme tout les membres de la famille.
Mais ca c'est pas chez moi, c'est chez des clients de mon père qui ont voulu ca et ils sont très content.
Apparemment niveau ménage c'est pas la misère.
 
Surtout que juste après le pied ya une plaque qui laisse 1mm de jeu (verre ou bois selon les gouts) donc la poussière s'y pose difficilement
Et tu peux très bien fermé sur 3 cotés pour rendre accessible les verres que d'un coté.

 
On se calme !
 
C'est bien une cuisine ouverte que je fait ! Regardé bien les plans 2D, on voit le plateau du bar !
 
Alors c'est une cuisine américaine en U, avec un bar plus haut que les plans de travails (normal). Mais pour bloquer les odeurs, le haut de la cuisine est fermé, au niveau du plafond. J'ai récupéré cette idée chez des amis et ça fonctionne trés bien !!
Bien sur, il faut une VMC, sinon ça sert à rien !
 
Voici quelques screens (ne pas préter attention au meuble d'angle, yavais que ça en bibliothèque) :
 

 

 

 

 

 
Ce ne sont pas les éléments définitif !! C'est une exquise !

avec les verres suspendus ca ferait terrible *enfonce le clou*
xD

Non, pas de verre suspendu !  
 
C'est une cuisine pas un bar pub ! Des verres suspendus se salissent super vite ! Même dans les bars, les mecs les nettoie tout le temps.
 
Par contre je réfléchi à un éclairage du bar par une rampe de led dans l'épaisseur de la cloison au dessus du bar !
 
Faut que j'appelle un pote, ça boite est spécialisée dans les leds ! Quelques LUXEON serait pas mal.

Ou de la fibre optique !
 
€€€€

salut, sympas la deco mais le fait de mettre la cuisine a coter de la sale de bain ? non ?
 
et euh.. tu a utiliser quoi pour fair les plants de l'interieur ?

 
Oui et alors ? C'est quoi le problème ? Ya une cloison ! et les portes sont dans le couloir.
 
 

 
Architecture et construction 3D 2004

fenetre coulissante pour la cuisine