Reprise du message précédent :
Bravo Vince 007 pour tous ces travaux!
J'envisage de faire construire dans la région toulousaine dans quelques années et j'aurais donc quelques questions. Avant tout je voudrais savoir si tu as fait un petit point par rapport à ton budget prévisionnel pour savoir si tu l'as complètement éclaté ou pas. Si oui est-ce que tu pourrais nous faire un petit retour juste pour savoir quels sont les dangers (au niv. budget) à éviter ? Je voudrais savoir également comment se porte le marché de l'immobilier actuellement, surtout sur le prix des terrains et quel avenir pour ces prix. Enfin, une petite question fiscale: avec ta maison tu as peut être eu droit à des crédits/remises d'impôt ou des aides régionales/départementales, si oui comment cela s'est passé ? Beaucoup de démarches ? Montants intéressants ?
Merci pour tes réponses

 
Salut et merci !
 
Oui j'ai fait le point par rapport au budget initial, on l'a dépassé forcément mais pas éclaté ! Si on ne compte que ce qu'il fallait absolument (hors déco, meuble etc...), le dépassement est de l'ordre de 10%. Ces 10% ben c'est les imprévus, de l'outillage, l'augmentation des prix etc...
 
Concernant l'état de l'immobilier, le climat actuel est à la stabilisation des prix depuis plusieurs mois, principalement lié au taux de crédit assez haut et au pouvoir d'achat en baisse (hausse du pétrole). Je ne pense pas que ça va baisser dans les mois à venir, disons que ça va stagner un bon moment à mon avis.
 
Pour le prix des terrains, alors là, ça dépend de la proximité de Toulouse. Chez moi à 30 Kms de Toulouse, le m² en lotissement est de 110 à 150€ du m² (70€/m² quand j'ai acheté en janvier 2006). A 10Kms de Toulouse c'est entre 180 et 250€ du m² ! Ya moyen de trouver un peu plus bas en surveillant les construction de lotissement en mairie.
 
Coté fiscalité, j'ai eu quelques avantages car j'ai acheté alors que je n'était pas imposable, je sortais de 3 ans d'apprentissage où je déclarais une misère alors que dans l'année en cours j'avais une paie d'ingénieur ! Ils se basent toujours sur l'année fiscale précédente, une chance pour moi car sinon je n'avais droit à rien.
 
Bref, j'ai eu droit à un prêt PAS (Prêt Accession Sociale), ça donne droit a des frais d'hypothèque réduit de 50% et des frais de notaire réduit de 50%, sans compté que tu peut être aidé par la CAF pour payer le crédit en cas de coût dur (chomage etc...).
J'ai également eu droit à 16 500€ à Taux 0%, gelé pendant 10 ans et remboursable sur 10 ans ensuite.
J'ai également utilisé un prêt Pass Travaux (16 000€ à 1.5%) pour financer le crépit de la maison (seule chose financable sur une maison neuve), l'astuce consiste à déposer assez vite l'achevement des travaux en mairie (même si c pas fini) et de faire le crépit 6 mois après. Pour avoir le pass travaux, il faut que la maison est plus de 6 mois.
Enfin, j'ai eu un crédit d'impot de 5500€ pour l'installation d'une pompe à chaleur d'un COP supérieure à 3.
 
Dernière astuce, je suis passé par le CIL (Crédit InterLogement) pour faire le crédit. C'est un organisme privé et entièrement gratuit (à condition que ton employeur cotise) qui négocie des taux avec les banques (impossible d'avoir plus bas sauf si ta un ami banquier) et qui te paye les frais de dossier. Moi j'ai eu un taux fixe de 3.4% sur 25 ans sans frais de dossier !
 
J'ai également utilisé la délégation d'assurance pour le prêt, je suis passé par APRIL, c'est bien moins chère que les assurances des banques.
 
Voilà, ça fait pas mal de chose quand même mais un projet de construction c'est compliqué au début, ya beaucoup de démarche à faire.

 
 
Une petite question sur les temps de transport. Combien tu mets de temps à faire chez toi Toulouse centre en heure pleine et heure creuse ?
Je suppose que sur Toulouse c'est comme sur Paris, on s'installe de plus en plus loin afin de trouver des prix abordables. Quelle est la taille moyenne des terrains ? Plutôt du 700-800m² ou 1700-2000m² ?

Je met 45 min aux heures de pointes et 30-35 min en week end aux limitation de vitesses. Je me tape les bouchons uniquement sur les 6 derniers kms (périphérique Toulousain), le reste c'est l'autoroute et la campagne.
 
Ben, c'est comme partout, on s'éloigne pour trouver des terrains abordable. La taille moyenne se situe autour de 1000m² en lotissement et 2000m² en diffus, principalement limité par le PLU.
 
Voilà.